Маргарян М.Г.
Проблемные аспекты в правовом регулировании договоров долевого участия в строительстве жилья *
Аннотация:
В данной статье рассматриваются ключевые проблемы правового регулирования договоров долевого участия в строительстве жилья, препятствующие их реализации на практике. Их обозначение позволяет определить возможные направления совершенствования гражданского законодательства в целях развития российского рынка первичной недвижимости.
Ключевые слова:
договор долевого участия в строительстве, жилье, правовое регулирование, проблемы законодательства.
Участие в долевом строительстве – распространенная форма инвестирования. Его привлекательность очевидна. Дольщики вкладывают денежные средства в жилищные проекты, реализуемые застройщиками. В результате таких сделок инвесторы получают в собственность часть построенного многоквартирного дома – квартиры. Однако, несмотря на инвестиционную привлекательность долевого участия в строительстве жилья, имеются и отрицательные стороны такой формы вложений. Выражаются они в недобросовестном выполнении застройщиками своих обязательств перед дольщиками вследствие отсутствия должного контроля над их деятельностью со стороны государства [3, c. 137]. Одной из ключевых проблем неисполнения обязательств по договорам долевого участия (далее - ДДУ) в строительстве жилой недвижимости является несовершенство некоторых норм ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве» [2]. Данный закон выступает регулятором правоотношений, складывающихся между сторонами ДДУ. Наличие в его положениях множества пробелов порождает проблемы в общем правовом регулировании реализации ДДУ в строительстве жилья на практике. Застройщики используют существующие недостатки для обмана дольщиков, спокойно обходя императивные нормы. Помимо обозначенного закона, пробелы имеются и в Гражданском кодексе РФ (далее – ГК РФ) [1]. Анализ действующего законодательства позволяет обозначить следующие проблемы правового регулирования ДДУ в строительстве жилой недвижимости: 1) в ГК РФ отсутствует легальное закрепление самого понятия ДДУ в строительстве жилья и другой недвижимости; 2) на законодательном уровне закреплена лишь денежная форма оплаты дольщиками жилья по ДДУ; 3) в действующем законодательстве отсутствуют конкретные критерии описания объектов долевого строительства. Данные проблемы влекут повсеместное ненадлежащее выполнение, нарушения, неисполнение застройщиками взятых на себя обязательств по договорам ДДУ. Поэтому в настоящее время особо актуально совершенствование законодательной базы, регулирующей долевое строительство, способной сформировать эффективный механизм защиты прав и интересов дольщиков по обозначенным направлениям
Номер журнала Вестник науки №5 (5) том 1
Ссылка для цитирования:
Маргарян М.Г. Проблемные аспекты в правовом регулировании договоров долевого участия в строительстве жилья // Вестник науки №5 (5) том 1. С. 16 - 17. 2018 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/75 (дата обращения: 19.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2018. 16+